Quais os Custos na Compra de um Imóvel em São Paulo?

Comprar um imóvel em São Paulo é o sonho de muita gente, mas também um passo importante que exige planejamento financeiro. Além do valor do imóvel em si, há custos adicionais que muitas vezes passam despercebidos e podem impactar o orçamento do comprador.
Neste artigo, explicamos os principais gastos que você precisa considerar antes de fechar negócio.

1. Entrada e Financiamento (caso de financiamento do imovel).

Na maioria das negociações, os bancos exigem entrada mínima de 20% do valor do imóvel.
O restante pode ser financiado, mas é importante considerar:

Taxa de juros do financiamento (varia conforme o banco e o perfil do comprador);

Seguro habitacional (obrigatório em financiamentos);

Correção monetária (geralmente pelo IPCA ou TR).

Dica: simule o financiamento em mais de uma instituição antes de assinar o contrato.

2. ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é cobrado pela prefeitura no momento da transferência do imóvel.
Em São Paulo, a alíquota é de 3% sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor venal de referência.

Exemplo:
Se o imóvel custa R$ 600.000, o ITBI será de R$ 18.000.

3. Escritura Pública e Registro do Imóvel

Após o pagamento do ITBI, é hora de formalizar a compra:

Escritura pública: emitida em cartório, o custo varia conforme o valor do imóvel,

Registro do imóvel: essencial para que o imóvel passe oficialmente ao seu nome.

Para saber o custo de uma escritura em um cartório de notas, você pode usar calculadoras online nos sites dos cartórios ou dos Tribunais de Justiça, que estimam o valor com base no valor do imóvel e nas tabelas estaduais. Os custos variam de estado para estado e geralmente giram em torno de 1% a 3% do valor do imóvel.

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4. Custos com Assessoria, Corretagem e Consultoria

Se você contar com a ajuda de um corretor de imóveis ou consultoria imobiliária, o valor da comissão é de 6% do preço de venda, normalmente pago pelo vendedor.
Porém, contratar uma consultoria especializada pode ajudar a evitar dores de cabeça e economizar no longo prazo, garantindo que toda a documentação esteja correta.

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5. Despesas com Mudança e Condomínio

Outros custos que entram no planejamento:

Taxa de condomínio (caso o imóvel seja em prédio);

Fundo de reserva ou taxa extra (que pode ser cobrada na compra de imóveis novos);

Custos com mudança e pequenas reformas.

Conclusão

Comprar um imóvel em São Paulo envolve muito mais do que o preço anunciado.
Somando ITBI, escritura, registro, taxas bancárias e outros custos, o valor final pode chegar a até 8% do preço do imóvel.

Ter o apoio de uma consultoria imobiliária especializada é fundamental para garantir uma compra segura, transparente e sem surpresas financeiras.

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